2017年4月27日星期四

團結香港基金發布“新玫瑰園計劃”倡大規模填海建屋



團結香港基金昨就港府「2030+規劃願景諮詢」發表報告,指本港公營與私人房屋供應雙雙不足,建議重新啟動大型填海工程。
【香港商報網訊】實習記者邱媛媛報道:過往十來年,香港房屋供應不足,樓價屢創新高,進而成為經濟發展阻力,究其原因主要是本港土地短缺。資料顯示,本港最近5年來私樓落成量年平均隻有1.2萬夥,較供應目標少近三成無論在什麼年代,追求幸福都是永恆。現時,國家「一帶一路」建設及「粵港澳大灣區」規劃為港帶來全新發展機遇,團結香港基金認為在此背景下,本港應抓住機遇,盡早解決屋少價高「內憂」,提升自身競爭力。
昨日,團結香港基金發表「香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略」意見書,倡議政府未來推動大規模填海計劃—「新玫瑰園計劃」,包括於長洲南部填海2200公頃作碼頭作業和棕地作業發展,在南丫島西岸填海500公頃作低密度住宅發展,擴展屯門、將軍澳新市鎮分別390公頃及200公頃用作新工業及住宅發展,以及將葵湧貨櫃碼頭搬遷至長洲南、赤柱監獄搬遷至蒲臺島等,以騰出空間發展住宅及公共服務。


本港填海地麵積僅佔6%
對於是項計劃有否與候任特首林鄭月娥及其辦公室協商,基金副總幹事黃元山表示,政府是重要持份者,會與政府積極溝通與交流,令該計劃可盡快落實。
黃元山表示,解決房屋問題不能隻看未來兩三年的供應情況,必須有10年以上規劃。長久以來,填海與香港發展密不可分,現有6個大規模填海的新市鎮包括屯門、大埔、荃灣等,容納了香港三分之一的人口。然而,自2000年起,本港發展填海工程幾近停滯。他認為,社會應重新考慮通過填海方式去發展新市鎮,現香港僅有6%為填海地,而鄰近城市包括澳門及新加坡,其填海麵積分別達到60%及20%。他強調,填海的建議選址已經是考慮到生態價值後的選擇,並非「有海就填」。
未來單位重建需大量土地
特區政府預計,未來30年,本港隻有約30萬個單位需要重建;基金高級研究員曾維謙指出,此遠低於實際需求。若按照重建比率,本港樓齡超過70年、61至70年及51至60年組別,分別為85%、45%及5%,故團結香港基金指,未來30年港需重建的單位數目將超過60萬個,其中近22萬個為公營房屋單位,40萬個為私營房屋單位。基金還預測,2017至2020年,香港私人住宅落成量平均約2.02萬夥,達到政府早前訂下的供應目標,亦較之前十年顯著高出約八成半。而在重建過程中,本港需預留足夠土地,私人住宅落成亦需土地供應,故未來十年將產生大量的土地需求。
基金指要提升港人生活質素須提高人均居住麵積,建議新建單位人均居住麵積參考新加坡的相關標準,由現時170平方尺提升到270平方尺。綜合各部分增長及改善需求,曾維謙預計,未來30年本港總房屋單位需求為126萬個,較政府估算的100萬個要多。若基於此單位數來計算,所需住宅用地則需2975公頃,加之配套用地6375公頃,總的發展土地將逾9000公頃,較政府估算的4800公頃多近一倍。
釋放私人土地撥地發展公屋
對於如何解決中短期土地供應問題,團結香港基金倡議釋放私人土地。基金指,個別土地擁有者持有大量土地儲備,主要是位於新界的農地,因缺乏基建及城規限製等難以發展。
粗略推算,本港三大發展商佔據的土地儲備已近1000公頃。因此,基金認為政府應建立機製,推動公私營合作以增加房屋供應,並與私人土地擁有者商討時應撥出土地發展公營房屋及承諾興建預定數量的資助房屋單位。


拆局解碼
新「玫瑰園計劃」能否再續輝煌?
團結香港基金倡議政府重啟大規模填海造屋,打造本港「新玫瑰園計劃」,且規模遠超1990年代啟動的「玫瑰園計劃」。倘若新計劃得以順利推行,那將是香港經濟與民生踏上新臺階的一項「百年大計」。
舊計劃歷時8年耗資千億
「玫瑰園計劃」,是指1989年由當時港英政府宣布的香港機場核心計劃,除香港國際機場外,還包括西九龍填海計劃、西區海底隧道、3號幹線(葵湧段及青衣段)及北大嶼山新市鎮第一期等在內的十項核心工程,因其描繪將來像玫瑰園般美好,故得名。整個計劃建築工程歷時8年,耗資1553億港元,其後為香港帶來了巨大的經濟效益。該計劃原預算逾2000億元,中英兩國政府還曾就此問題進行多次談判,並於1991年9月3日最終簽署「關於香港新機場建設及有關問題的諒解備忘錄」。
整個計劃當中,赤濸角機場(香港國際機場)為最骨幹部分,因大嶼山發展潛力最大,最終選址大嶼山,亦引伸出其餘9項工程,總麵積為1250公頃。西區海底隧道為香港第三條海底隧道,全長2公裏,連接香港島的西營盤和九龍佐敦附近的西九龍填海區,現時屬於香港3號幹線的一部分。
而為香港國際機場提供後勤服務的北大嶼山新市鎮第一期工程,建設於東湧中部,按照原來規劃,整個大嶼山新市鎮總麵積為830公頃,全麵落成後人口將達32萬人。不過,因受人口增長放緩等因素影響,截至2006年,實際人口僅有8萬人。
新計劃著力發展中部地區
那麼,「新玫瑰園計劃」在什麼方麵超越1990年代的「玫瑰園計劃」?
其一,「玫瑰園計劃」隻是為興建香港新機場,還有就是在香港回歸前港英政府為英商在港尋找到一筆大生意。而「新玫瑰園計劃」不僅僅是為解決本港基礎設施而作,更是為了香港與內地進一步融合邁出了一大步。
其二,「新玫瑰園計劃」選址香港中部地區,毗鄰人口密集區域,若能填海造就2030公頃住宅發展地,就可徹底解決香港麵臨的極其短缺土地的問題,有望在中部地區再造另一中心。而舊「玫瑰園計劃」是以大嶼山為中心,位於香港西部,毗鄰珠三角地區,位置較偏,難以形成經濟輻射網絡。
適逢香港回歸祖國20周年之際,「新玫瑰園計劃」能否乘此東風而得以落實,有待候任特區行政長官及其團隊的大力推動。香港商報實習記者邱媛媛
原文地址:http://www.imastv.com/news/hongkong/2017-4-28/news_content_157837.shtml

2017年4月24日星期一

不再記得你的音容笑貌

 更不會讓歲月沖刷掉我對你的記憶,即使時間會在我臉上刻上一道道皺紋,變得連自己都不認識的時候。即使某一天我不記得很多事情,甚至沒有力氣走路時,我還想記得你,記得你迎面而來的微笑,記得你回眸凝視的神情,甚至你低頭看書的背影無論在什麼年代,追求幸福都是永恆

  我想把你埋入心底最深處,釀成一杯味醇又苦澀的陳酒。我亦不想再見到你,我希望你記憶中的我,始終是那個清透如水的我。那個有一絲明媚,七分憂傷的我,即使我依然不夠完美,也沒有變成我理想中的優秀。

  我不希望你看見滿臉皺紋的我,也不想你見到那顆灑滿塵埃的心,如死水微瀾滄桑的眼睛,不想讓你看見我漸漸漸漸老去的容顏。

  如果有一天我真忘了你,相信你已過得很幸福,兒孫繞膝,生活美滿。也許我逝去了就不會記得你,亦不記得我曾傻傻的愛過你。

  如果有來生,我不再愛你,我會做一棵樹,開自己的花,結自己的果,一切都與你無關。

2017年4月18日星期二

羅湖一知名自助餐緣突倒閉 男子卡內數千元錢沒處退

 4月12日中午,深圳京基K K MA LL,“金錢豹國際美食百匯”大門緊閉。南都記者 劉有誌 攝
  提到自助餐,不少都市白領肯定知道“金錢豹”這個名字,作為一個知名的自助餐品牌,在深圳的門店又開在高端的K K m all中,其日前卻被市民投訴已經倒閉了,而且存在拖欠消費者預付卡的情況,南都記者日前走訪發現其確實已經關門停業。K K m all方麵證實金錢豹已經停業,此前的經營狀況一直在下滑,而且存在拖欠供應商貨款的情況,至今仍然拖欠商場兩個月租金。另一方麵,金錢豹店長否認停業,但是卻拒絕正麵回應。金錢豹所處的桂園街道辦負責人表示,將密切關注事態發展。
  公開資料顯示,金錢豹自助餐發端於臺灣,於2003年10無論在什麼年代,追求幸福都是永恆月進入上海,此後先後進入北京、杭州等多個城市,K K m all金錢豹的宣傳冊上寫有上海、北京、天津、杭州、蘇州、瀋陽等地的聯繫方式。金錢豹算是高端的自助餐,200多元的就餐價格,頗受年輕白領們喜歡。南都記者瞭解到,K K m all這家金錢豹最多的時候有10 0多名員工。
  門店關門了,會員卡沒處退
  有深圳市民向南都記者反映 ,日 前 ,其 前 往 位 於 羅 湖 區K K m all的金錢豹自助餐廳進餐時,發現這家餐廳已經關門歇業了,而自己此前在該商家辦理了會員卡,卡裡還有數千元的會費,如今卻已經無法聯繫到商家了。還有市民介紹,自己在金錢豹開業不久就前往消費,並且在那裡辦理了預付消費的會員卡,充了5000元現金,此後偶爾會去消費,今年清明小長假之前前往消費,發現門店已經關門了。
  4月12日和4月17日中午,南都記者先後兩次來到現場探訪,金錢豹位於K K m all四樓,一個大大的招牌“金錢豹國際美食百匯”十分顯眼,其門麵幾乎是整個樓層最大的一個,雖是中午就餐時間,商場裡人來人往,但是金錢豹餐廳大門緊閉。
  南都記者注意到,店內沒有燈光,隔著玻璃門窗可以看到,店裡的桌椅十分整齊地擺放著,空無一人,門口可以看到其店內擺放的促銷廣告和食品安全資訊公示等,而撥打上麵留下的諮詢投訴電話卻始終無人接聽。
  多位消費者介紹,他們此前在金錢豹消費時,聽了店員的介紹之後,辦理了會員卡,此後每次前來消費,店員還是會一如既往地推銷,有消費者表示想要退卡,但是卻未能如願。還有消費者在一個多月前曾前來消費,但是並沒有明顯異常。
  不過就在今年3月底4月初的時候,金錢豹關門了。而辦理了會員卡的消費者們並沒有收到任何通知。
  業績兩年前就開始下滑
  K K m all在2010年開業,金錢豹是首批進駐的商家,深圳市京基百納管理有限公司負責人介紹,2015年開始,金錢豹的營業狀況和銷售業績就不太好,此後持續惡化,也曾多次約商家溝通,希望對方做一些提升,但是業績一直在下滑。
  據其他商家介紹,金錢豹之前經營上大概出現了問題,拖欠一些供應商的貨款,最近幾個月,陸續有一些供應商到其門店門口反映訴求,有的時候還出動了民警到現場維持秩序。
  深圳市京基百納管理有限公司負責人證實,近期商場工作人員在進行日常巡查的時候,發現金錢豹突然關門了,而且商家的負責人也已經聯繫不到了,由於其拖欠供應商貨款,其實有一段時間是無法正常營業的。
  該負責人介紹,此前找金錢豹方麵的負責人進行約談,經常是幾個月都約不到人,如今關門之後,也已經聯繫不到對方負責人,“截至目前,金錢豹方麵還拖欠商場今年3月份和4月份的房租。”
  南都記者輾轉通過電話聯繫到金錢豹K K m all店店長張女士,對方發短信否認關門,稱公司暫處於停業狀態,員工暫時休假。不過對於更多情況,其拒絕正麵回應。南都記者提出希望通過其聯繫到公司總部瞭解更多情況,其最初表示願意幫助聯繫,不過到昨日多次撥打其電話,始終沒有接聽。
  據桂園街道辦相關負責人介紹,據向員工瞭解,金錢豹每個月中下旬發工資,今年2月份的工資已經在3月份發了,3月份的工資目前還沒有到發放時間,所以目前暫時不存在拖欠工資的情況。目前能夠聯繫到商家負責人,對方稱不是關門,隻是暫停營業,“目前還不好定性為關門,會密切關注事態發展,如果有欠薪等行為會按照程式進行處理。”
  各方聲音
  京基百納管理有限公司:
  曾就消費卡投訴問題與“金錢豹”溝通
  深圳市京基百納管理有限公司負責人介紹,金錢豹存在售賣預付消費卡的問題,之前在經營過程中,就這一問題和商家溝通過,因為商場經常接到顧客投訴,有顧客想要退款退不了,當時和對方溝通過,但對方一直沒改正,“之前金錢豹稱預付消費總額有幾百萬,但是並沒有提供具體的明細,消費卡是最棘手的問題,我們不允許售賣,既然他們欠供應商款,我們建議對方提醒顧客儘快消費或者退款,但是對方沒有給出相應的解決措施。”
  深圳市消委會:
  近期將對“金錢豹”負責人進行約談
  深圳市經濟貿易和資訊化委員會官方網站上列出了單用途預付卡備案企業名單,17家企業當中包括了多家餐飲企業。
  利寶閣(深圳)餐飲有限公司相關負責人曾先生介紹,他們企業發行的預付卡主要是消費者購買之後贈送給親朋好友做禮品用的,吸引新的消費者,並不是為了刺激本人消費,預付卡優惠幾乎是各種推廣活動裡優惠最低的一項,和本人直接付款差不多。曾先生介紹,按照政府監管的政策,他們發行的預付卡款項中,有相當比例的資金會預存在銀行帳戶上,政府會進行有效的監管。在他看來,要吸引消費者,重要的還是餐飲的品質和服務,依靠辦理預付卡來提高業績,這種做法是不正確的。
  深圳市消委會介紹,2016年,深圳消委會共受理預付式消費投訴8500多宗,占同時期總投訴量的10%以上,且有占比逐年增長的趨勢。以2016年消費投訴資料為基礎,從預付式消費風險的強度(侵權行為對消費者權益侵害的力度)、廣度(預付式消費使用的規模和侵權發生的頻率)及深度(預付式消費涉案金額)三個維度對美容美髮、運動健身、駕駛培訓、婚姻仲介、休閒娛樂、攝影、旅遊、汽車美容、餐飲10個行業進行預付式消費風險評估,計算出各個行業的風險值。
  深圳市消委會介紹,從10個行業來看,餐飲行業風險係數排在倒數第二,幾乎是最低的。對於金錢豹關門這一事件,也已經接到了市民的投訴,將於近期對金錢豹負責人進行約談,尋求解決的辦法。
原文地址:http://www.imastv.com/news/society/2017-4-18/news_content_155253.shtml

2017年4月10日星期一

冷空氣帶著雨水來啦 預計廣州今起一連三天有大雨

 大家有沒有註意到清明假期沒下雨?是不是覺得最近幾天很悶熱?別急,冷空氣和雨水馬上送到。受冷空氣影響,未來兩天廣州市氣溫下降並伴有雨水。今天有雷陣雨局部大雨,氣溫為26℃至19℃。明天有無論在什麼年代,追求幸福都是永恆中到大雨,17℃至20℃。天氣趨於不穩定,大家要注意防局部強降水、雷雨大風等強對流天氣。
  昨天白天,廣州市多雲間陰,中北部部分地區出現了分散陣雨。昨天清晨,廣州各區最低氣溫為24℃至26℃,較前一天上升了2℃至3℃,昨天白天各區最高氣溫為28℃至30℃。
  氣象部門預計,今日起至4月13日,廣州都有連續性較強降水過程,其中今天白天受中等強度冷空氣和切變線的共同作用,有雷陣雨局部大雨,部分地區伴有8級左右雷雨大風和雨強20毫米/小時左右的強降水等強對流天氣。強對流天氣主要出現在昨天半夜至今天早晨。明天白天到夜間,廣州市又將有一次中到大雨局部暴雨的降水過程;另外,受冷空氣和降水影響,今天起氣溫明顯下降,過程日平均氣溫下降5℃至7℃,陸地和港區陣風將加大到5級至7級。
  ■廣州市區具體預報如下
  4月11日:陰天,有雷陣雨局部大雨,19℃至26℃;
  4月12日:雷陣雨轉中到大雨,17℃至20℃;
  4月13日:中到大雨轉陣雨,17℃至21℃。
  ■提醒
  廣州已進入暴雨和強對流天氣的多發期,氣象部門提醒讀者,要注意防禦短時強降水和雷雨大風等強對流天氣及其引發的次生災害。
  1注意防禦雷擊災害和短時大風可能導致的廠房工棚、臨時構築物、戶外廣告牌、樹木倒塌等災害。
  2強降水可能引發城鄉內澇及崩塌、滑坡、泥石流等地質災害,需注意防禦。
  3受冷空氣影響,氣溫下降,應注意適時增添衣物。
  4雨天路麵濕滑,能見度低,駕車人士請小心駕駛。
原文地址:http://www.imastv.com/news/society/2017-4-11/news_content_153252.shtml