進入30歲後,我對抗衰老這個話題特別熱衷。我的想法有點“變態”,也就是說,不僅要延緩衰老的步伐,還要使自己看起來比實際年齡年輕5或10歲。滿意,難道不可能嗎?
緊脖子可以掩蓋你的年齡。
收緊你的脖子----你幾乎不能把它拿掉,所以用圍巾或高領毛衣蓋住它。
明亮的眼睛使你看起來年輕而精力充沛。
反舊黨:這不是一個10歲的年齡。
齲明礬 - 面黃不可怕,怕黃牙,更怕(眼)黃。
想獲得緊緻肌膚,日常的肌膚緊緻保養程序十分重要,每天進行肌膚彈性運動可以刺激肌膚蛋白增生,達到抗老活膚功效。獨家首創的微脈動反旋科技可以深入震動毛孔底層,活化肌膚細胞,對抗暗啞欠彈性的肌膚,讓你重獲年輕細嫩肌。
尖尖的下巴不僅更像照片,而且非常柔軟。
尖銳的顎骨——下巴的肉松了,老的狀態出現了,所以雌星要在一定的年齡去整個尖的下巴,在鏡中更甚,可以隱藏幾年。
燦爛的微笑-當你年輕的時候,你可以開心地笑和哭。現在對著鏡子微笑。是機械的還是有點尷尬?
化妝是女人必備的手段。
這些斑點不會結塊 - 斑點並不可怕,因此它們害怕聚集成一塊大片並成為老年斑。快點練習遮瑕膏吧!
女人的後背很性感
肩後線-肩部增厚,頸部變短,上臂的肉,一旦出現這些情況,衰老階段就無法隱藏。
粉紅色的嘴唇-嘴唇幹了,嘴角掉下來,那真的是很老了,但是有救援,經常微笑,經常滋潤嘴唇!
沒有人不喜歡長的,優雅的頭發。
柔軟的頭發 - 幹燥的頭發將非常高調,以宣稱你的女性荷爾蒙不再像以前。
最近去了醫學美容中心銅鑼灣店試做,一直想搵返條下巴線的最後我揀了做V Lift無針埋線療程,聽講冇HIFU咁痛,十分適合怕痛的人架!
發型可以改變整個人的氣質。
翹起的後腦勺——發型師總是喜歡盡可能多地吹吹後腦勺,因為它看起來年輕可愛。
要有一顆年輕的心
輕盈的腳步聲-過去,心情一好,腳步聲就可以高高興興地飄起來,但現在的腳步聲越來越重了。改變你的心情!
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2019年3月25日星期一
2019年3月17日星期日
給嬰兒喝一杯果汁的錯誤,雖然很好,但絕不能讓人垂涎
1、把果汁當水喝
有些寶寶不喜歡喝開水,他們喜歡喝果汁,因為果汁的味道和味道比開水要好得多,有些家長看到這種情況,他們會在果汁中加入更多的水,嘗試為了讓寶寶多喝果汁來補充水分,喝果汁作為水,但這是非常錯誤的!長期飲用果汁,不飲用水,會導致寶寶食欲不振,惡心,嘔吐等,不利於人體的正常代謝,因此,果汁不能代替開水。要為寶寶適當飲用開水,喝果汁不應過量!
2、喝完果汁並不漱口
奶粉的防敏配方含pHF水解蛋白,不但可降低牛奶蛋白致敏性,有助預防嬰兒便秘或濕疹,,讓BB快樂成長,啟夢童年。
很多家長往往不注意寶寶的口腔清潔,特別是在這個階段寶寶沒有換過牙,也不經常刷牙和漱口,也不經常在寶寶喝完果汁後漱口,這很容易導致牙齒腐爛,影響寶寶的口腔健康。建議父母在給嬰兒喝果汁後少喝開水,以幫助他們清潔口腔,避免損壞嬰兒的牙齒。
3、果汁與藥物同食
為了讓嬰兒順利服藥,一些父母在嬰兒服藥時,給嬰兒喝果汁或牛奶等飲料,而不是在溫水中服藥。這也是非常不恰當的。首先,果汁中含有大量的維生素,再加上藥物,會降低療效;其次,果汁與藥物一起服用,還會增加嬰兒的腎髒負擔,對健康非常有害。因此,父母不能讓他們的孩子和他們的孩子一起服用藥物和果汁。
4.如果你喝果汁,你就不會吃水果
有些家長認為果汁比水果更有營養。給寶寶果汁,別再吃水果了。然而,果汁並不能代替水果。一般來說,我們建議我們的寶寶吃新鮮水果。如果新鮮果汁一開始就不能被消耗掉,它會迅速氧化,一些營養成分的營養價值也會降低,所以果汁並不比水果更有營養。用果汁代替新鮮水果也是不明智的。
為人父母,由準備懷孕開始,就踏入人生另一個新階段。由懷孕知識到育兒技巧,都要在數年內完全掌握! 孩子成長時的親子關係、準備升學安排等,同樣令你喘不過氣。別氣餒!專家為你提供意見,分享經歷,令你輕鬆做新手爸媽!
5,過早給寶寶加汁
過早給嬰兒添加果汁是不健康的。嬰兒的腸胃消化功能不完善。如果寶寶直接喝果汁,容易出現腹瀉或便秘症狀,嚴重損害腸胃。給寶寶喝果汁半年後,需要稀釋果汁和適量的水才能喝,這樣果汁中的糖就不會太高,可以減少對牙齒和胃的傷害。
給寶寶喝果汁時,還應根據寶寶的體質選擇,身體熱的寶寶適合喝冷果汁;冷的寶寶適合喝熱果汁。因此,這是正確的,是給嬰兒最健康的營養。
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有些寶寶不喜歡喝開水,他們喜歡喝果汁,因為果汁的味道和味道比開水要好得多,有些家長看到這種情況,他們會在果汁中加入更多的水,嘗試為了讓寶寶多喝果汁來補充水分,喝果汁作為水,但這是非常錯誤的!長期飲用果汁,不飲用水,會導致寶寶食欲不振,惡心,嘔吐等,不利於人體的正常代謝,因此,果汁不能代替開水。要為寶寶適當飲用開水,喝果汁不應過量!
2、喝完果汁並不漱口
奶粉的防敏配方含pHF水解蛋白,不但可降低牛奶蛋白致敏性,有助預防嬰兒便秘或濕疹,,讓BB快樂成長,啟夢童年。
很多家長往往不注意寶寶的口腔清潔,特別是在這個階段寶寶沒有換過牙,也不經常刷牙和漱口,也不經常在寶寶喝完果汁後漱口,這很容易導致牙齒腐爛,影響寶寶的口腔健康。建議父母在給嬰兒喝果汁後少喝開水,以幫助他們清潔口腔,避免損壞嬰兒的牙齒。
3、果汁與藥物同食
為了讓嬰兒順利服藥,一些父母在嬰兒服藥時,給嬰兒喝果汁或牛奶等飲料,而不是在溫水中服藥。這也是非常不恰當的。首先,果汁中含有大量的維生素,再加上藥物,會降低療效;其次,果汁與藥物一起服用,還會增加嬰兒的腎髒負擔,對健康非常有害。因此,父母不能讓他們的孩子和他們的孩子一起服用藥物和果汁。
4.如果你喝果汁,你就不會吃水果
有些家長認為果汁比水果更有營養。給寶寶果汁,別再吃水果了。然而,果汁並不能代替水果。一般來說,我們建議我們的寶寶吃新鮮水果。如果新鮮果汁一開始就不能被消耗掉,它會迅速氧化,一些營養成分的營養價值也會降低,所以果汁並不比水果更有營養。用果汁代替新鮮水果也是不明智的。
為人父母,由準備懷孕開始,就踏入人生另一個新階段。由懷孕知識到育兒技巧,都要在數年內完全掌握! 孩子成長時的親子關係、準備升學安排等,同樣令你喘不過氣。別氣餒!專家為你提供意見,分享經歷,令你輕鬆做新手爸媽!
5,過早給寶寶加汁
過早給嬰兒添加果汁是不健康的。嬰兒的腸胃消化功能不完善。如果寶寶直接喝果汁,容易出現腹瀉或便秘症狀,嚴重損害腸胃。給寶寶喝果汁半年後,需要稀釋果汁和適量的水才能喝,這樣果汁中的糖就不會太高,可以減少對牙齒和胃的傷害。
給寶寶喝果汁時,還應根據寶寶的體質選擇,身體熱的寶寶適合喝冷果汁;冷的寶寶適合喝熱果汁。因此,這是正確的,是給嬰兒最健康的營養。
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2017年5月22日星期一
攬一懷風月,尋一湖幽香
將相思婉約在唐詩宋詞中。用思念做箋,譜一曲不離不棄於水雲間。平平仄仄的疊加裏,有清風的低吟,有花開的囈語,有山水的明媚。而這一程山水,我只願以輕靈禪意的心,將相惜的暖意藏於心底。讓水墨氤氳的情懷,流淌著鳥語花香的感動。
流年的渡口,剪燕紛飛,深情呢喃。那些飛舞的心花,婉約了生命的潮起潮落;氤氳了歲月的雲卷雲舒;舒緩了褶皺時光裏的不安分。我用純情之筆,將最美的遇見寫在心間;我用歲月做底片,將初識的芬芳留憑。任歲月倥傯,始終在心中為你留存曇花初現。
百轉千回的念中,你是否能讀懂漣漪的心事?可願穿越白山黑水暖我心涼?可願與我相約十指相扣的暖?可願閑時踏著細碎的光陰,東籬煮酒,暖字生香?
也許我們的生命裏不會出現唯美的鏡頭,但至少我們享有每個不一樣的的清晨和黃昏。人在風花雪月裏安眠,享受寵辱不驚的淡然。雖然不能前生朝朝暮暮,但我們可以執子之手,走過今後漫長的道路,哪怕路途中有著無數艱難。
摘下滿天星辰,穿成懂我的項鏈。將晨露與晚霜時節的思念,羽化成筆下的精靈,跳躍於生命的行程。在落花飄零中,覓一處安然,聽風沐雨,走一場清歡。耕開一畝心田,讓蟬鳴蛙鼓、高山流水生生不息,自然流淌。
流年的渡口,剪燕紛飛,深情呢喃。那些飛舞的心花,婉約了生命的潮起潮落;氤氳了歲月的雲卷雲舒;舒緩了褶皺時光裏的不安分。我用純情之筆,將最美的遇見寫在心間;我用歲月做底片,將初識的芬芳留憑。任歲月倥傯,始終在心中為你留存曇花初現。
百轉千回的念中,你是否能讀懂漣漪的心事?可願穿越白山黑水暖我心涼?可願與我相約十指相扣的暖?可願閑時踏著細碎的光陰,東籬煮酒,暖字生香?
也許我們的生命裏不會出現唯美的鏡頭,但至少我們享有每個不一樣的的清晨和黃昏。人在風花雪月裏安眠,享受寵辱不驚的淡然。雖然不能前生朝朝暮暮,但我們可以執子之手,走過今後漫長的道路,哪怕路途中有著無數艱難。
摘下滿天星辰,穿成懂我的項鏈。將晨露與晚霜時節的思念,羽化成筆下的精靈,跳躍於生命的行程。在落花飄零中,覓一處安然,聽風沐雨,走一場清歡。耕開一畝心田,讓蟬鳴蛙鼓、高山流水生生不息,自然流淌。
2017年5月16日星期二
女主播誤機毆打工作人員直播謊稱被欺負又哭又笑
▲直播剛開始,劉某還笑著和平台裏的粉絲打招呼。
▲直播中,劉某一直哭訴被工作人員“欺負”。
警方調取監控後承認自己動手打工作人員目前被拘留5日
日前,一家直播平臺的女主播劉某因為遲到導致誤機無論在什麼年代,追求幸福都是永恆,隨後與首都機場的工作人員發生衝突。機場工作人員報警求助後,女主播一直向粉絲“直播”自己未動手打人,並哭訴被工作人員“欺負”,當時共有17萬觀眾觀看了直播。員警趕到後,查看監控證實是女主播腳踹工作人員,並用包打人。昨天,北京晨報記者從警方獲悉,女主播被依法拘留5日。
女主播誤機動手打工作人員
昨天,目擊者張先生告訴北京晨報記者,5月12日當天,劉某趕到的時候,登機口已經關閉了。“登機口關閉後,誤點的乘客也就不能登機了。工作人員一直在解釋,可是她一直大吵大鬧,並要求工作人員給她重新開登機口上飛機。”張先生稱,劉某的態度很囂張,喊著“你們不認識我嗎”,當時好幾名工作人員向她解釋應該如何改簽。“她根本不聽,先是和工作人員吵,然後又拿著手中的包對著工作人員拍打。”不僅如此,劉某氣急敗壞地兩次腳踹男工作人員。“男工作人員被打了之後,蹲在地上捂著胸口。”
“很多人都圍了過來,看著這名女子和工作人員糾纏。”另一名目擊者劉先生告訴記者,他覺得劉某當時的行為很奇怪。“她一邊和工作人員吵架,一邊用手機自拍,喊著把經理叫來。”劉先生稱,劉某一直坐在登機口,一邊罵人一邊自拍。“工作人員無法阻止她,隻能報警求助。”
謊稱被欺負直播中又哭又笑
北京晨報記者瞭解到,在等待民警趕到的過程中,劉某先是自拍,後又拿出手機開始直播。劉某宣稱自己沒有登機的原因是“飛機延誤”,她向工作人員詢問起飛時間,“工作人員態度惡劣”,雙方起了爭執。她稱自己並未打罵工作人員,相反是自己“受了委屈”。在直播剛開始的時候,她還笑著和平臺裡的粉絲打招呼,並多次笑著比剪刀手。但是很快,她便大哭了起來。她在直播中哭訴,稱工作人員是故意刁難她,導致自己無法登機。在這場直播中,有17萬的觀眾觀看。一些觀眾聽信了她的講述,陸續發言對機場的工作人員進行辱駡。
警方趕到後,將劉某帶回派出所詢問情況。劉某稱,自己並未動手,隻是在口頭上和工作人員產生了衝突,拒不承認自己打人。北京晨報記者瞭解到,事後民警調取了監控錄影,還原了雙方的衝突過程。麵對監控,劉某承認了自己動手打人的事實。目前,劉某被警方依法拘留5日。
昨天,該直播平臺在其微博上發佈了通報。通報中稱:2017年5月12日20點13分20秒,用戶劉某開始直播,其間她雖然有情緒激動,但並未出現明顯的違法違規行為,因此管理人員允許直播進行……22分鐘後,管理人員認為該直播疑似有問題,於20點36分關閉該直播……將固定該使用者當天所有相關資料證據,配合有關部門調查處理。
原文地址:http://www.imastv.com/news/society/2017-5-16/news_content_162175.shtml
2017年5月10日星期三
三成港童濕疹親子課程抗壓
小兒濕疹為兒童帶來皮肉之癢,每逢春夏交替,更易令免疫係統失常發作,乾燥脫皮令自信心受挫無論在什麼年代,追求幸福都是永恆,連帶學業、發育成長均受影響,甚至難以長高。香港大學聯同復康組織合作設計,推行全港首個為濕疹兒童及家長而設的親子課程「童心同行」,透過心靈輔導提升病童
的抗逆力,以及家長作為照顧者的壓力。
香港大學推行全港首個為濕疹兒童及家長而設的親子訓練計劃。右起為郭太、陳俊彥、陳凱欣。(戴碧怡攝)
濕疹影響全球一成半至兩成的兒童,本港有三成十四歲以下的兒童受濕疹困擾,人數超過十六萬。郭太兩名分別十二歲及八歲半女兒均患濕疹,曾經全身布滿紅疹,痕癢到抓損流血,穿衣都有困難,二人受濕疹影響,在校難以結交朋友,自信心受挫。郭太昨形容,為照
顧女兒的濕疹而感到徬徨,甚至曾影響夫妻關係。
病童失自信家長照顧難港大內科學係名譽臨床助理教授陳俊彥說,濕疹可因遺傳基因及環境因素而發作,如接觸塵蟎、貓狗毛、對雞蛋敏感等,患者皮膚痕癢及乾燥脫皮,令皮膚苔蘚化似樹皮般又硬又厚,嚴重影響外觀。有四成半患者從嬰兒六個月大已開始發病,有五
成病症持續到成人。
濕疹發作令皮膚長滿紅疹,痕癢無比。
濕疹影響外觀,部分病童自信心低落,不敢穿短褲上體育課。
他指出,中度至嚴重的濕疹更會影響病童發育,曾有病童六歲確診,跟進至十二歲時身高都無增長,比同齡學童「細粒」,自信心受挫。按他的臨床經驗,每廿名病人便有一人需轉介至臨床心理學家跟進。但在公院輪候心理治療需時,如有心靈課程能幫助輔導病童更佳
。
學按摩冥想同放鬆心情「童心同行」計劃總監、港大社會工作及社會行政學係助理教授陳凱欣昨表示,濕疹在病童心目中好像突如其來的魔鬼,令他們外觀受歧視、情緒受困擾。港大聯同香港復康會及小童群益會舉辦親子健康課程,透過腹式呼吸、穴位按摩、小組的冥
想練習,令家長及學童學習放鬆心情。該種療法過往應用於成人癌症、不孕的心理治療,但未曾應用於小童。她初步分析五十四名參與計劃的病童及家長,發現家長的身體反應敏感度及生活自在的感覺均提升,病童的日常生活質素也有改善。
「童心」計劃繼續招募小一至小六的濕疹學童及家長參加,詳情可致電39177347向港大社會工作及社會行政學係查詢。
原文地址:http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20170510/00176_068.html
2017年5月4日星期四
訴說雨水的莊重
依靠的窗邊,看著窗外的雨點,沿著屋簷,路邊的汽車額玻璃上、還有行人雨傘的邊無論在什麼年代,追求幸福都是永恆、看到了雨水拍打地面的聲音。不知道他此時此刻是在做些什麼呢、是不是也和我一樣呢。在聆聽風的輕柔。
一襲白裙的她,就那麼坐在石凳上,安靜的湖面,是在聆聽湖水的情愫。似乎不願意去打攪這份安定,是我願意那我的所有去珍惜、輕輕的走過,慢慢的坐在她的身邊,猶如受驚的白兔,是那麼值得讓人仍不住去保護,呵護。一個靦腆的笑容,一個愛笑的眼神。黑髮在眼前的飄動,多想多想過去,撫摸那然人怦然心動的秀發,觸摸他的溫柔。多想把她擁入懷中,心與心的距離,究竟是有多遠與進?
我們就在人群中這麼相遇。一切的一切,是那麼的自熱,是那麼的意外。如果上天有靈,我向上天訴說我的甜蜜,訴說著我的幸福,因為,是你讓我遇見了你。
春天,是一個多麼讓人充滿希望的季節,是希望的起與始,我在春天裏播種一顆愛的永恆,希望在這個秋天,能與你一起慢看天外雲卷雲舒,閑看庭前花開秋收、
我很感激出現在我生命力的每一個人,不論對或與錯,那都不重要了。走過了不知多少春夏秋冬,只為與你在這個美麗的夏天裏,相遇、相知、相親……
受傷了,心痛了、讓我知道心動了,心痛了、麻木的感覺讓我除了麻木已然沒有了其他、當上帝給你關上一扇門的時候,他會為你打開一扇窗、你就是我的那扇窗……
曾經,我有一個夢,我以為有一個夢一般的女孩,在世界的某一個小小角落裏等我。
曾經,我有一個夢,我與夢裏的她,相擁而眠,在陽光的清晨裏,看著真實的容顏,一起刷牙,一笑著說對方的牙齒好醜。
曾經,我有一個夢,我夢裏的她,形影不離,在愛的的夕陽裏,坐在樹下的長椅上,我還能撫摸你那個不再烏黑的發絲,你還能拉著我那不再有力的臂膀,一起說著以前追求你的我的糗事、
一襲白裙的她,就那麼坐在石凳上,安靜的湖面,是在聆聽湖水的情愫。似乎不願意去打攪這份安定,是我願意那我的所有去珍惜、輕輕的走過,慢慢的坐在她的身邊,猶如受驚的白兔,是那麼值得讓人仍不住去保護,呵護。一個靦腆的笑容,一個愛笑的眼神。黑髮在眼前的飄動,多想多想過去,撫摸那然人怦然心動的秀發,觸摸他的溫柔。多想把她擁入懷中,心與心的距離,究竟是有多遠與進?
我們就在人群中這麼相遇。一切的一切,是那麼的自熱,是那麼的意外。如果上天有靈,我向上天訴說我的甜蜜,訴說著我的幸福,因為,是你讓我遇見了你。
春天,是一個多麼讓人充滿希望的季節,是希望的起與始,我在春天裏播種一顆愛的永恆,希望在這個秋天,能與你一起慢看天外雲卷雲舒,閑看庭前花開秋收、
我很感激出現在我生命力的每一個人,不論對或與錯,那都不重要了。走過了不知多少春夏秋冬,只為與你在這個美麗的夏天裏,相遇、相知、相親……
受傷了,心痛了、讓我知道心動了,心痛了、麻木的感覺讓我除了麻木已然沒有了其他、當上帝給你關上一扇門的時候,他會為你打開一扇窗、你就是我的那扇窗……
曾經,我有一個夢,我以為有一個夢一般的女孩,在世界的某一個小小角落裏等我。
曾經,我有一個夢,我與夢裏的她,相擁而眠,在陽光的清晨裏,看著真實的容顏,一起刷牙,一笑著說對方的牙齒好醜。
曾經,我有一個夢,我夢裏的她,形影不離,在愛的的夕陽裏,坐在樹下的長椅上,我還能撫摸你那個不再烏黑的發絲,你還能拉著我那不再有力的臂膀,一起說著以前追求你的我的糗事、
2017年4月27日星期四
團結香港基金發布“新玫瑰園計劃”倡大規模填海建屋
團結香港基金昨就港府「2030+規劃願景諮詢」發表報告,指本港公營與私人房屋供應雙雙不足,建議重新啟動大型填海工程。
【香港商報網訊】實習記者邱媛媛報道:過往十來年,香港房屋供應不足,樓價屢創新高,進而成為經濟發展阻力,究其原因主要是本港土地短缺。資料顯示,本港最近5年來私樓落成量年平均隻有1.2萬夥,較供應目標少近三成無論在什麼年代,追求幸福都是永恆。現時,國家「一帶一路」建設及「粵港澳大灣區」規劃為港帶來全新發展機遇,團結香港基金認為在此背景下,本港應抓住機遇,盡早解決屋少價高「內憂」,提升自身競爭力。
昨日,團結香港基金發表「香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略」意見書,倡議政府未來推動大規模填海計劃—「新玫瑰園計劃」,包括於長洲南部填海2200公頃作碼頭作業和棕地作業發展,在南丫島西岸填海500公頃作低密度住宅發展,擴展屯門、將軍澳新市鎮分別390公頃及200公頃用作新工業及住宅發展,以及將葵湧貨櫃碼頭搬遷至長洲南、赤柱監獄搬遷至蒲臺島等,以騰出空間發展住宅及公共服務。
本港填海地麵積僅佔6%
對於是項計劃有否與候任特首林鄭月娥及其辦公室協商,基金副總幹事黃元山表示,政府是重要持份者,會與政府積極溝通與交流,令該計劃可盡快落實。
黃元山表示,解決房屋問題不能隻看未來兩三年的供應情況,必須有10年以上規劃。長久以來,填海與香港發展密不可分,現有6個大規模填海的新市鎮包括屯門、大埔、荃灣等,容納了香港三分之一的人口。然而,自2000年起,本港發展填海工程幾近停滯。他認為,社會應重新考慮通過填海方式去發展新市鎮,現香港僅有6%為填海地,而鄰近城市包括澳門及新加坡,其填海麵積分別達到60%及20%。他強調,填海的建議選址已經是考慮到生態價值後的選擇,並非「有海就填」。
未來單位重建需大量土地
特區政府預計,未來30年,本港隻有約30萬個單位需要重建;基金高級研究員曾維謙指出,此遠低於實際需求。若按照重建比率,本港樓齡超過70年、61至70年及51至60年組別,分別為85%、45%及5%,故團結香港基金指,未來30年港需重建的單位數目將超過60萬個,其中近22萬個為公營房屋單位,40萬個為私營房屋單位。基金還預測,2017至2020年,香港私人住宅落成量平均約2.02萬夥,達到政府早前訂下的供應目標,亦較之前十年顯著高出約八成半。而在重建過程中,本港需預留足夠土地,私人住宅落成亦需土地供應,故未來十年將產生大量的土地需求。
基金指要提升港人生活質素須提高人均居住麵積,建議新建單位人均居住麵積參考新加坡的相關標準,由現時170平方尺提升到270平方尺。綜合各部分增長及改善需求,曾維謙預計,未來30年本港總房屋單位需求為126萬個,較政府估算的100萬個要多。若基於此單位數來計算,所需住宅用地則需2975公頃,加之配套用地6375公頃,總的發展土地將逾9000公頃,較政府估算的4800公頃多近一倍。
釋放私人土地撥地發展公屋
對於如何解決中短期土地供應問題,團結香港基金倡議釋放私人土地。基金指,個別土地擁有者持有大量土地儲備,主要是位於新界的農地,因缺乏基建及城規限製等難以發展。
粗略推算,本港三大發展商佔據的土地儲備已近1000公頃。因此,基金認為政府應建立機製,推動公私營合作以增加房屋供應,並與私人土地擁有者商討時應撥出土地發展公營房屋及承諾興建預定數量的資助房屋單位。
拆局解碼
新「玫瑰園計劃」能否再續輝煌?
團結香港基金倡議政府重啟大規模填海造屋,打造本港「新玫瑰園計劃」,且規模遠超1990年代啟動的「玫瑰園計劃」。倘若新計劃得以順利推行,那將是香港經濟與民生踏上新臺階的一項「百年大計」。
舊計劃歷時8年耗資千億
「玫瑰園計劃」,是指1989年由當時港英政府宣布的香港機場核心計劃,除香港國際機場外,還包括西九龍填海計劃、西區海底隧道、3號幹線(葵湧段及青衣段)及北大嶼山新市鎮第一期等在內的十項核心工程,因其描繪將來像玫瑰園般美好,故得名。整個計劃建築工程歷時8年,耗資1553億港元,其後為香港帶來了巨大的經濟效益。該計劃原預算逾2000億元,中英兩國政府還曾就此問題進行多次談判,並於1991年9月3日最終簽署「關於香港新機場建設及有關問題的諒解備忘錄」。
整個計劃當中,赤濸角機場(香港國際機場)為最骨幹部分,因大嶼山發展潛力最大,最終選址大嶼山,亦引伸出其餘9項工程,總麵積為1250公頃。西區海底隧道為香港第三條海底隧道,全長2公裏,連接香港島的西營盤和九龍佐敦附近的西九龍填海區,現時屬於香港3號幹線的一部分。
而為香港國際機場提供後勤服務的北大嶼山新市鎮第一期工程,建設於東湧中部,按照原來規劃,整個大嶼山新市鎮總麵積為830公頃,全麵落成後人口將達32萬人。不過,因受人口增長放緩等因素影響,截至2006年,實際人口僅有8萬人。
新計劃著力發展中部地區
那麼,「新玫瑰園計劃」在什麼方麵超越1990年代的「玫瑰園計劃」?
其一,「玫瑰園計劃」隻是為興建香港新機場,還有就是在香港回歸前港英政府為英商在港尋找到一筆大生意。而「新玫瑰園計劃」不僅僅是為解決本港基礎設施而作,更是為了香港與內地進一步融合邁出了一大步。
其二,「新玫瑰園計劃」選址香港中部地區,毗鄰人口密集區域,若能填海造就2030公頃住宅發展地,就可徹底解決香港麵臨的極其短缺土地的問題,有望在中部地區再造另一中心。而舊「玫瑰園計劃」是以大嶼山為中心,位於香港西部,毗鄰珠三角地區,位置較偏,難以形成經濟輻射網絡。
適逢香港回歸祖國20周年之際,「新玫瑰園計劃」能否乘此東風而得以落實,有待候任特區行政長官及其團隊的大力推動。香港商報實習記者邱媛媛
原文地址:http://www.imastv.com/news/hongkong/2017-4-28/news_content_157837.shtml
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